À Bruxelles,
des logements
pour toutes les bourses

Devenir propriétaire de sa propre habitation dans la capitale ? Un rêve qui est devenu inaccessible pour les très nombreuses familles à bas revenus bruxelloises.
Grâce au Community Land Trust, elles ont désormais la possibilité d'acquérir un logement à un prix très inférieur à celui du marché.

Reportage
Gilles Toussaint

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Bien calé dans son fauteuil roulant, Bart slalome comme il peut entre les tuyaux posés sur le sol. En retard de plusieurs mois, le chantier bat son plein et il ne cache pas son impatience.
Comme les six autres familles qui habiteront prochainement cet immeuble, Bart ne dispose en effet que de modestes revenus et redoute de devoir rembourser l'intégralité de ses mensualités en plus du loyer de son logement actuel, une fois écoulée la période de sursis sur le crédit hypothécaire accordé par le Fonds du logement.

Devenir propriétaire était un objectif qu'il pensait devenu inaccessible depuis que la maladie l'a frappé. « Il y a quelques années, j'avais repéré un bien qui m'intéressait, mais quand je suis allé voir les banques, on m'a regardé et on m'a dit que je n'aurais jamais de crédit dans ma situation », glisse-t-il entre deux rafales de marteau-burin.

Bart n'a donc pas hésité très longtemps quand il a découvert l'existence du Community Land Trust Bruxelles (CLTB). « On m'a expliqué le modèle et je me suis dit qu'ils pouvaient me permettre de réaliser mon rêve », sourit-il.
Grâce à cette formule, il a en effet pu s'offrir un appartement adapté à ses besoins et à ses moyens.

« Le Community Land Trust est né du constat que de plus en plus de familles, en particulier les plus défavorisées, n'ont plus les moyens d'acheter une habitation dans la capitale », enchaîne Geert De Pauw, le coordinateur de cette initiative.

Le principe est simple : grâce à un budget annuel de 2 millions d'euros financé par la Région bruxelloise, le CLTB peut acquérir des terrains. Il conserve la propriété du sol, considéré comme un bien commun, mais vend les logements construits ou rénovés sur ces sites à des personnes à faibles revenus.
L'opération, également soutenue par le Fonds du logement et la ministre bruxelloise Céline Frémault, permet à l'acheteur de bénéficier d'une jolie réduction par rapport aux tarifs du marché puisqu'il ne doit pas s'acquitter du foncier. « Les prix sont de 25 à 50 % inférieurs, selon les cas de figure », souligne Mr De Pauw.

L'objectif, poursuit-il, est de briser le cercle de la spéculation. Si un propriétaire souhaite par la suite revendre son logement, la plus-value qu'il pourra réaliser est plafonnée à 25 % de la somme qu'il a investie pour son achat. Et le logement sera ensuite revendu à un autre membre du Community Land Trust. De cette manière, son prix restera toujours inférieur à celui du marché.

« Toutes les personnes qui répondent aux critères pour avoir droit à un logement social à Bruxelles peuvent recourir au CLTB », souligne encore Geert De Pauw. Pour ce faire, elles doivent en devenir membre et suivre les soirées d'informations dédiées aux candidats acquéreurs. «Ce n'est pas un achat classique, cela demande un investissement personnel», ajoute-t-il.
Devenus membres du CLTB, Bart et les six ménages qui ont obtenu un logement dans l'immeuble du 121 rue Verheyden à Anderlecht ont ainsi dû constituer un groupe d'épargne commun. « On s'est mis d'accord sur un montant mensuel que l'on verse sur un compte. C'est surtout pour s'inscrire dans la dynamique de la copropriété. Cela montre que nous sommes capables de mettre de l'argent de côté afin de disposer d'un fonds de roulement qui permettra d'assumer les frais liés à l'entretien du bâtiment quand nous l'occuperons », nous éclaire l'intéressé.

Lorsqu'un projet se dessine, un appel est lancé aux membres de l'association en fonction de l'ancienneté de leur inscription. Et comme il existe aussi des écarts non négligeables de moyens parmi les populations défavorisées, quatre catégories ont été définies avec des prix adaptés au niveau de revenus des candidats potentiels. « Nous souhaitons toucher l'ensemble de ces personnes et avoir une grande mixité sociale dans l'immeuble », insiste le coordinateur.

Devant la grande baie vitrée qui donne sur la cour arrière, Bart ne manque pas de louer cet esprit solidaire insufflé par le CTLB. Le groupe dont il fait partie est très multiculturel. Baptisé « Le nid », le bâtiment de la rue Verheyden accueillera « une famille avec quatre enfants, une autre avec trois, une maman célibataire avec deux enfants, un autre couple avec enfants dont le conjoint souffre lui aussi d'un petit handicap...», énumère-t-il.

« Avant de créer le groupe d'épargne, on ne se connaissait pas du tout. Celui-ci a installé une sorte de complicité et nous a soudés. On se préoccupe les uns des autres pour savoir si tout se passe bien pour chacun, s'il ne faut pas adapter le montant à épargner. On se fait déjà des propositions d'entraide quand on sera installés...»
Autre illustration de ce sens collectif encouragé par le Community Land Trust : les futurs voisins ont choisi de disposer d'une laverie commune. L'idée d'achats groupés pour les courses a également été lancée.

Bart se réjouit d'autant plus de cette mixité qu'il habite depuis dix ans dans un immeuble social de Molenbeek où il n'y a que des personnes à mobilité réduite. « Je ne vais pas cracher dans la soupe, je sais que j'ai eu de la chance d'avoir ce logement, mais ici je n'aurai plus ce sentiment d'être dans une sorte de ghetto», explique-t-il.
De son côté, il a fait en sorte que son futur appartement « soit adapté à tous les handicaps possibles ». « L'idée, c'est que le jour où je devrai le quitter, une autre personne handicapée aura à son tour la chance de bénéficier du système du CLTB.» Le cycle vertueux de la solidarité sera ainsi pérennisé.

Photos : Johanna De Tessières
Vidéo : Johanna Pierre